Loyers impayés : 5 conseils pour les éviter
Vous avez réalisé votre premier investissement locatif et vous apprêtez à lancer vos recherches de locataires ? Les risques de loyers impayés sont la bête noire des bailleurs et il convient d’adopter quelques réflexes pour les éviter.
Découvrez dans cet article 5 astuces pour éviter les loyers impayés et rentabiliser votre investissement en toute tranquillité !
S’assurer de récupérer des dossiers complets
Pour limiter le risque d’impayés, faites en sorte de récupérer des dossiers complets auprès de vos candidats.
D’une manière générale, un dossier complet vous permettra d’avoir une idée précise de la situation professionnelle et financière du candidat. Vous serez ainsi en mesure de vous assurer de sa solvabilité.
Attention toutefois : la liste des documents autorisés à demander à un candidat dans le cadre d’une location est précisée dans le décret du 5 novembre 2015. Tous documents réclamés par un propriétaire ne figurant pas dans cette liste peut entraîner de lourdes sanctions.
Bien sélectionner votre locataire
Au-delà de l’analyse de documents purement administratifs, fiez-vous à votre premier contact avec vos candidats.
Un potentiel locataire arrivant à l’heure pour une visite avec un dossier complet est déjà un signe de sérieux et montre un certain sens des responsabilités.
Demander un garant
Afin d’éviter le moindre problème avec votre locataire concernant le paiement de son loyer, n’hésitez pas lui exiger de faire appel à un garant.
Ce dernier sera responsable d’assurer le règlement du loyer dans le cas où l’occupant du logement serait dans l’incapacité de le réaliser.
Le garant devra fournir plusieurs documents qui seront ajoutés au bail de location afin de justifier de :
- son identité ;
- sa situation financière ;
- sa situation professionnelle ;
- l’adresse de son domicile.
Entretenir des relations de confiance avec votre locataire
Entretenir une bonne relation avec son locataire est par ailleurs une très bonne façon d’éviter les mauvaises surprises. Assurez-vous de répondre dans des délais raisonnables à ses requêtes et à assumer vos responsabilités pendant toute la durée de la location. De cette manière, vous montrerez votre bonne foi à votre locataire et l’inciterez à faire preuve de sérieux également.
Souscrire à une assurance loyers impayés
Bien que facultative, la garantie loyers impayés (GLI) est un très bon moyen de vous assurer de récupérer votre loyer dans la situation où votre locataire manquerait à ses obligations.
Attention toutefois : il vous est impossible de souscrire à une GLI si vous exigez un garant à votre locataire.
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